房市怪象！國人瘋海外　外國人購屋冷 - 貸款

好房News記者馮牧群／採訪報導


當台灣人一窩蜂向海外置產，外國人對國內房產投資卻興致缺缺，據內政部統計，近十年外國人來台取得不動產狀況冷清，雖然2008年曾寫下
1644棟高點，但往後只有1100棟上下疲弱表現，和全年移轉棟數相比，占比更不及1%，專
家認為，除與租金投報率長期處於低檔息息相關，台灣缺乏優質整棟投資物件、國際化緩
慢等因素，都是外國人對國內不動產止步的關鍵。

台灣房市高房價、低投報率的現況，較難吸引外國人置產。

綜觀近十年外國人取得不動產成交量發現，2007年開始邁入千棟大關，2008年看好政黨輪替前景，外國人取得數量提高，一舉
突破1500棟大關，其中雙北市占比開始提高到五成，甚至突破六成，顯見當時海外資金仍
對台灣的不動產充滿信心。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若與以往相較，外國人取得房產今年可能突破1100棟，寫下近四年最高，雙北市由於集中較多資源，租屋需求與
轉手性強，持續成為外資關注焦點，不過相較於亞洲各國，外人取得不動產仍有限制，尤
其貸款問題成為許多個人戶的投資絆腳石，另外，台灣不動產一直以來都有投報率差、房
價高的特點，壓縮獲利空間，若經濟表現持續低迷，會更難吸引外資青睞。

對於國人出走海外的不動產資金潮，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，3~4年前到海外置產的
投資人確實獲利可觀，但隨著各主要城市投報率驟降，房價水平拉高，國外的獲利空間已
被壓縮；海外置產最佳時機已過，民眾除了關心投報率，還須多留意管理成本、增值性、
物件行情及國家經濟發展。

原文網址: 房市怪象！國人瘋海外　外國人購屋冷 | 好房News | 最在地化的房地產新
聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13716547316.html

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